4.5-Zi.-Dachwohnung mit grossem Balkon, Niederwil

Wiesengrundweg 13, 5524 Nesselnbach

An ruhiger Lage im Einfamilienhaus-Quartier von Niederwil erwartet Sie diese moderne 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit 118 m² Wohnfläche, grossen Fensterfronten und einem teils gedeckten Balkon von 24.5 m². Wer in Niederwil eine energieeffiziente Wohnung kaufen möchte, findet hier Minergie-Standard, lifterschlossene Privatsphäre und grosszügige Raumaufteilung auf einer Ebene.

Wohnfläche

118m2

Grosser Balkon

24.5

Eigener Garten

73m2

Minergie

Merkmale

Balkon

Lift

Garten

Tiefgarage

Rollstuhlgängig

Kinderfreundlich

Sonnig

Grosser, teils gedeckter Balkon mit viel Privatsphäre.

Am Wiesengrundweg 17 in Niederwil AG liegt diese 2018 erbaute und 2023 renovierte 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien - je eine Wohnung pro Geschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich von rund 47 m² öffnet sich zur 24.5 m² grossen, teils gedeckten Attika-Aussenfläche. Die offene, moderne Küche bietet viel Stauraum; ein Reduit mit Tageslicht ergänzt den Alltag praktisch. Drei gut geschnittene Zimmer, zwei Nasszellen (Bad/Dusche/WC und Dusche/WC) sowie ein Entrée mit Einbauschrank sorgen für Komfort. Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und Lift machen das Wohnen nachhaltig und barrierefrei. Zur Wohnung gehören ein grosser Kellerraum mit eigenem Waschturm (ca. 20.6 m²), ein gemeinsamer Velo-/Geräteraum und ein privater Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche - eine seltene Kombination für eine Attikawohnung. Einstellhallenplatz optional. Autobahnanschluss Mägenwil ca. 6 km, Bahnhof Erdmannlistein ca. 4.6 km. Kaufpreis CHF 885'000. Verfügbarkeit nach Absprache. Ideal für alle, die in Niederwil eine Attikawohnung kaufen möchten und Wert auf Ruhe, Effizienz und viel Aussenraum legen.

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Objektdaten

ObjektartDachwohnung

AdresseWiesengrundweg 13, 5524 Nesselnbach

Parzelle1391

Zimmer4.5

Badezimmer2

Stockwerke3

Stockwerk2

Garagen2

Baujahr2018

Renovationsjahr2023

Eigenschaften

Gemeinde

Niederwil AG - Anbindung im Reusstal

Die Gemeinde Niederwil bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Reuss-Naherholung - prüfen Sie, ob die Lage zu Ihrem Alltag passt.

Niederwil AG im Bezirk Bremgarten zählt rund 4'300 Einwohner/innen und liegt auf 405 m ü. M. Postautos verbinden im 15-30-Min.-Takt mit den Bahnhöfen Mellingen-Heitersberg und Wohlen AG (S-Bahn nach Zürich/Baden/Aarau). Die A1 erreicht man via Ausfahrt Mägenwil in ca. 8 Min. Kitas und Primarschule sind im Ort; Sekundarstufe in Wohlen/Bremgarten, Gymnasien in Wohlen und Baden. Einkauf bei Volg und Bäckerei im Ort; grössere Auswahl bieten Coop/Migros in Wohlen und Mellingen (je rund 10 Min.). Reussuferwege und der Flachsee bei Rottenschwil (6 km) laden ein; Jobs in Wohlen/Baden sind nahe, auch Bremgarten (8 km).