Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Nesselnbach

Wiesengrundweg 17, 5524 Nesselnbach

Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach wartet diese 4.5-Zimmer-Dachwohnung (2018, renoviert 2023) zum Kaufen auf Sie: 118 m² Wohnfläche, ein grosser teils gedeckter Balkon und viel Licht dank Dachfenstern. Minergie-Standard, Lift, Reduit und eigener Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche sorgen für alltagstauglichen Komfort und ein entspanntes Wohngefühl.

Wohnfläche

118m²

Terrasse

24.5

Zimmer

4.5

Minergie

Merkmale

Rollstuhlgängig

Lift

Terrasse

Garten

Tiefgarage

Ruhig

Modernes Interieur

Grosser, teils gedeckter Balkon plus eigener Gartensitzplatz - selten für eine Dachwohnung.

An ruhiger Lage am Wiesengrundweg 17 in Nesselnbach befindet sich diese sonnige 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard. Das 3-Familienhaus bietet pro Geschoss nur eine Einheit; ein Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür. 2018 erstellt und 2023 aufgefrischt, präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Der rund 47 m² grosse Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zum 24.5 m² grossen, teils gedeckten Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein separates DU/WC bieten klare Grundrisse. Praktisch: Reduit mit Tageslicht und Einbauschrank. Besonders selten für eine Dachwohnung: ein eigener Gartensitzplatz mit 73 m² Grünfläche. Zur Einheit gehören ein Kellerraum von ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm sowie ein gemeinsamer Velo-/Geräteraum. Ein Einstellhallenplatz kann optional dazugekauft werden. Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe, ruhiges EFH-Quartier und gute Anbindung an ÖV und A1 machen das Angebot attraktiv für Paare, Familien und Homeoffice. Kaufpreis CHF 885'000.-; Bezug nach Vereinbarung. 4.5-Zimmer-Dachwohnung in Nesselnbach kaufen - jetzt besichtigen.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Termin in Nesselnbach und sichern Sie sich diese Minergie-Dachwohnung zum Kauf.

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Objektdaten

ObjektartDachwohnung

AdresseWiesengrundweg 17, 5524 Nesselnbach

Parzelle1391

Zimmer4.5

Badezimmer2

Stockwerke3

Stockwerk2

Baujahr2018

Renovationsjahr2023

Eigenschaften

Gemeinde

Niederwil AG - ÖV und Reuss vor der Tür

Die Gemeinde Niederwil bietet dichten ÖV und kurze Wege zur A1; Reussufer und Heitersberg liegen nah - Pendeln und Naherholung lassen sich gut verbinden.

Niederwil (AG) mit Ortsteil Nesselnbach hat rund 4'200 Einwohner/innen und liegt im Reusstal bei Bremgarten/Mellingen; Fläche 6.3 km², Höhe 430 m ü. M. PostAuto fährt im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten, nach Baden via Birmenstorf; A1-Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min. Kita/Primar im Ort; Sek im Verbund; Kantonsschulen Baden/Wohlen. Volg vor Ort, Migros/Coop in Mellingen/Bremgarten (10 Min.). Reussuferwege, Heitersberg (3 km) und Flachsee (8 km) bieten Naherholung; Jobs bei KMU und im Reusspark Gnadenthal; Steuerfuss ca. 100-105%.